Local en venta en BERTOLLO 1400, Luis Guillon

Local en ventaen BERTOLLO 1400, Luis Guillon

Caracteristicas

Cocheras
5
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
455 m²

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD!!! PARA UN EMPRENDIMIENTO O PARA INVERSION, SE ENCUENTRA UBICADO EN LA CALLE BERTOLLO AL 1400, LUIS GUILLON, ENTRE LA CALLE SUBTENIENTE GONZALEZ Y SUBTENIENTE ALEJANDRO FOX. -1°ER LOCAL: AL FRENTE CON UNA MEDIDA DE 3.48X5.85, PISO DE CEMENTO, TECHO DE CHAPA ONDULADA DE FIBROCEMENTO, PERSIANA DE HIERRO. SPLIT F/C, CONSTA DE UNA SUP CUB DE 20 M2. -2°ER LOCAL: AL FRENTE CON UNA MEDIDA DE 3.21X5.75, PISO DE CEMENTO, TECHO DE CHAPA ONDULADA DE FIBROCEMENTO, PERSIANA DE HIERRO. PEQUEÑO BAÑO, CONSTA DE UNA SUP CUB DE 18 M2. -1°DEPOSITO: AL FRENTE CON UNA MEDIDA DE 5.98X4.83, PISO DE CEMENTO, TECHO DE CHAPA ONDULADA DE FIBROCEMENTO, REJAS DE HIERRO, CONSTA DE UNA SUP CUB DE 28.8 M2. -2°DEPOSITO: AL LATERAL CON UNA MEDIDA DE 7.25X5.40, PISO DE CEMENTO, TECHO DE CHAPA ONDULADA DE FIBROCEMENTO, REJAS DE HIERRO CON PUERTA, CONSTA DE UNA SUP CUB DE 39.15 M2. -GARAGE SEMICUBIERTO: CON UNA MEDIDA DE 6,70X7, CON PISO DE CEMENTO, TECHO DE CHAPA ONDULADA DE FIBROCEMENTO Y UN PORTON PASANTE DE CHAPA, PARA TENER ACCESO A LAS PROPIEDADES. -DEPARTAMENTO TIPO CASA: AL CONTRAFRENTE, 3 AMBIENTES, LIVING-COMEDOR DE 2.83X4.61, PISO DE CERAMICA, SPLIT F/C. COCINA DE 2.27X2.06, CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA, TERMOTANQUE ELECTRICO Y PISO DE CERAMICA, 1°DORMITORIO: DE 2.69X4.57, PISO DE CERAMICA, 2° DORMITORIO: DE 3.27X4.17, PISO DE CERAMICA, CON UN SPLIT FRIO, BAÑO COMPLETO CON DUCHA DE 1.72X2.07, LAVADERO O DEPOSITO DE 5.52X3.80, CON PISO DE CERAMICA. FONDO LIBRE DE: 307 M2 -TODOS LOS SERVICIOS, MENOS GAS. -SE ACEPTAN PERMUTAS POR ZONA SUR. -PRECIO DE VENTA: U$D 115.000 AVISO LEGAL: *VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo. No dudes en consultar al cel: Ver datos DE LLANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA: N° 4428 Colegio departamental de Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BERTOLLO 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
A y C2 min · 144 m
Familia4 min · 228 m
Oasis Dorado7 min · 444 m
Educacion · 20 en la zona
LA ANUNCIACION · secundaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES LA ANUNCIACION · inicial · privada3 min · 185 m
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon10 min · 628 m
Plaza Lola Mora13 min · 832 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156214 min · 908 m
Salud · 4 en la zona
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico5 min · 342 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico6 min · 364 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de locales en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BERTOLLO 1400, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 115.000
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