Local en venta en Bvd. Buenos Aires al 1800, Luis Guillon

Local en ventaen Bvd. Buenos Aires al 1800, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. cubierta
434 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Esta en lo normal

Pide USD 740.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Bvd. Buenos Aires al 1800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 1.705623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 740.000
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local En Venta ex Sucursal bancaria ubicada con frente principal al Boulevard Buenos Aires 1806, esquina Subteniente C. L. Fader, Luis Guillón, Provincia de Buenos Aires.El inmueble comercial se desarrolla sobre terreno propio, con su frente construido sobre línea municipal, en esquina. El entorno es comercial, con locales de variada superficie y escala establecidos con mayor intensidad sobre algunas de las arterias viales de ingreso y egreso al sector urbano, como el mismo Bvd. Buenos Aires, y el Camino de Cintura, entre otras de interés. El inmueble se ubica a 400 metros de la llamada Rotonda Llavallol, y a 700 metros de la estación de trenes Llavallol del FFCC Roca. Planta Baja: 305 m2 Planta Alta: 57 m2 Subsuelo: 72 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 792.170 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 52.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.615.712 por mes con ingresos de $ 26,5 M.

Costo total realUSD 792.170
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1%
USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.615.712/mes

Necesitas ingresos por $ 26.462.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bvd. Buenos Aires al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia1 min · 91 m
La Rotonda4 min · 267 m
La Princesa5 min · 299 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada4 min · 260 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada4 min · 278 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada5 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza España4 min · 226 m
Plaza de Luis Guillon11 min · 689 m
Salud · 4 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado12 min · 748 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado12 min · 767 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de locales en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bvd. Buenos Aires al 1800, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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