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Local en venta en Camino de Cintura al 600, Luis Guillon
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.888,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Camino de Cintura al 600, Luis Guillon

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.000 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

GALPON EN ALQUILER Y VENTA SOBRE CAMINO DE CINTURA AL 600.- Importante propiedad sobre Camino de Cintura, próximo a la rotonda de Llavallol. Terreno de 2.154m2, muy buen galpón de 1000m2 aprox. con salida a dos calles. Oficinas en planta alta. Vestuarios para personal. Salón comedor. Fuerza Motriz con bajada individual. Toma de gas industrial. Otro galpón con tinglado y salida a una tercera calle. Local comercial en esquina. Excelente estado y ubicación. CONSULTE!!! Consta de: Oficinas en planta alta, vestuarios para personal, salon comedor. Fuerza Motriz con bajada individual, toma de gas industrial Aclaración importante: Galpon de 1000m2 con oficinas en planta alta: $ 8.000.000 + iva Local comercial/ oficina en esquina: $ 2.000.0000 + iva El valor en venta incluye la propiedad de 2154m2 de tierra con todo lo construido SERVICIOS: Fuerza motriz Agua Corriente Cloaca Gas Natural Internet Electricidad Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.728.181 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.728.181/mes

Necesitas ingresos por $ 42.912.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino de Cintura al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Virgencita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Su Vecino5 min · 329 m
Avicola Bruzone9 min · 604 m
Mayorista Emanuel11 min · 698 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº4 · adultos · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 SAN LUIS ORIONE · primaria · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BRIGIDA WALSH · secundaria · publica9 min · 593 m
Espacios verdes
Plaza de la Virgencita13 min · 819 m
Parque Llavallol15 min · 957 m
Plaza de Luis Guillon15 min · 963 m
Salud
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado9 min · 591 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico12 min · 766 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de locales en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de Cintura al 600, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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