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Local en venta en El Jaguel
Local en venta
USD 280.000
= $ 436 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Local en venta en El Jaguel

Venta de Locales Comerciales en Excelente Zona, El Jagüel

Evita 1000 · El Jaguel, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Jaguel, 240 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.092 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.092
Mediana m²
220 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Jaguel

Descripcion

Venta de Local en El Jagüel, Esteban Echeverría Seis amplios locales comerciales en excelente ubicacion. Cinco están sobre la calle Evita, cada uno tiene 4m2 de frente por 10m2 de fondo. El sexto se ubica en la esquina y cuenta con 10m2 de frente por 5,50m2 de fondo. Todos los locales cuentan con losa, vidriera, pisos de cerámica y baño. Cada uno tiene medidor individual de luz y persiana manual. Lote libre ideal para cocheras. XINTEL(NNI-NNI-1614)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Evita 1000, El Jaguel, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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