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Local en venta en El Jaguel
Local en venta
USD 260.000
= $ 406,6 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Local en venta en El Jaguel

Local c/galpon en venta

Tomas Edison nº 2893 e/Cabildo y Marquez Aguado , El Jaguel · El Jaguel, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Jaguel, 400 m² cubiertos, USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Galpon de 300 m2 c/techo parabolico de 6,50 mts altura, contrapiso, 2 baños, 1 cortina metalica, pisos de alto transito. PA: oficinas y kichenette. Al frente Local de 7 x 17 mts c/frente vidriado. Excelente zona comercial Buen Estado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.309.817/mes

Necesitas ingresos por $ 9.239.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomas Edison nº 2893 e/Cabildo y Marquez Aguado , El Jaguel, El Jaguel, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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