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Local en venta en 9 de Abril
Local en venta
USD 300.000
= $ 458,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Local en venta en 9 de Abril

Importante Propiedad En Venta

Restelli 1400 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
257 m²
Sup. total
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 9 de Abril, 343 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.137 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.137
Mediana m²
354 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 9 de Abril

Descripcion

Propiedad compuesta por 2 locales 1) Primer Local de 40 m2 aprox con baño.- 2) 2do local de 60 m2 aprox .- En planta alta tenemos una casa compuesta de: 1) 1er Dormitorio de 3,34 x 3,05.- 2) baño de 2,13 x 1,77.- 3) balcon de 5,25 x 0,74.- 4) Cocina comedor de 7,70 x 3,50.- 5) 2do dormitorio de 3,43 x 4,28.- 6) 3cer dormitorio de 3,30 x 2,42 7) patio techado de 3,43 x 5,25.- 8) cocina de 2,72 x 3,39.- 9) posee fondo libre.- La propiedad cuenta con escritura y servicios de luz, gas y agua corriente.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.550/mes

Necesitas ingresos por $ 10.426.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Restelli 1400, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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