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Local 1 ambiente en alquiler en Avenida Alem 600, Esteban Echeverria
Local en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 250.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Avenida Alem 600, Esteban Echeverria

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Esteban Echeverria

Conviene mirarla

Sale $ 1.050.000 por mes con expensas, un 49% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en alquiler en Esteban Echeverria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alem 600.

49% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050.000lo normal · 2.050.0002.900.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 2.050.000/mes
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.500.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL / OFICINA EN ALQUILER – EXCELENTE UBICACIÓN EN MONTE GRANDE CENTRO Ubicado sobre Leandro N. Alem al 600, en pleno corazón comercial de Monte Grande, a metros de la zona bancaria y gastronómica, con alto tránsito peatonal y vehicular. Una ubicación estratégica que brinda gran visibilidad y movimiento constante. ️Superficie: 45 m² cubiertos Características: Espacio funcional y luminoso Aire acondicionado Calefacción Piso de parquet Iluminación dicroica Muy buen estado general Importante: Baño, cocina y espacios comunes compartidos con oficinas del mismo piso ️Ideal para: Estética / uñas / belleza Consultorio o gabinete profesional Oficina administrativa Showroom Dietética o local boutique Valor de alquiler: $1.500.000 mensuales Más expensas $250.000 incluyen Aysa, luz e internet Contacto: Collazo Negocios Inmobiliarios – Matrícula 4415 María Mercedes Collazo Ver datos

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.568.000: primer mes $ 800.000, deposito $ 800.000 y comision inmobiliaria $ 968.000.

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 6 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Alem 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Grande) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Señor Pollo1 min · 56 m
Su Vecino1 min · 72 m
Flambo1 min · 81 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada3 min · 170 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada4 min · 231 m
INSTITUTO GRILLI · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monte Grande1 min · 22 m
Plaza Mariano Moreno1 min · 51 m
Plaza de los Fundadores1 min · 87 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado4 min · 243 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-46.7% total
ARS 1.500.000ARS 800.00029 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026ARS 1.500.000 → ARS 800.000-46.67%

Como vinieron los alquileres en Esteban Echeverria

El alquiler de locales en Esteban Echeverria esta hoy en una mediana de ARS 25.893 por m², sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de locales en Esteban Echeverria

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 25.893/m²

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alem 600, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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