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Local en alquiler en Esteban Echeverria · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 250.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 4,8 M

Local en alquiler en Esteban Echeverria · 1 ambiente

Local / Oficina en Alquiler – Excelente Ubicación en Monte Grande Centro

Avenida Alem 600 · Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Esteban Echeverria, 45 m² cubiertos, ARS 1.500.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 150,0% por encima de la mediana del set (ARS 600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana m²
24 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Esteban Echeverria

Descripcion

LOCAL / OFICINA EN ALQUILER – EXCELENTE UBICACIÓN EN MONTE GRANDE CENTRO Ubicado sobre Leandro N. Alem al 600, en pleno corazón comercial de Monte Grande, a metros de la zona bancaria y gastronómica, con alto tránsito peatonal y vehicular. Una ubicación estratégica que brinda gran visibilidad y movimiento constante. ️Superficie: 45 m² cubiertos Características: Espacio funcional y luminoso Aire acondicionado Calefacción Piso de parquet Iluminación dicroica Muy buen estado general Importante: Baño, cocina y espacios comunes compartidos con oficinas del mismo piso ️Ideal para: Estética / uñas / belleza Consultorio o gabinete profesional Oficina administrativa Showroom Dietética o local boutique Valor de alquiler: $1.500.000 mensuales Más expensas $250.000 incluyen Aysa, luz e internet Contacto: Collazo Negocios Inmobiliarios – Matrícula 4415 María Mercedes Collazo Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.815.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.815.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.125.000· 6 avisos — este aviso pide 33% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Alem 600, Esteban Echeverria, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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