Departamento 4 ambientes en venta en Chiron 1100 Canning, Canning

Departamento 4 ambientes en ventaen Chiron 1100 Canning, Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
15 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 42% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Chiron 1100 Canning.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 2.4291.9702.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 206.506
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento ubicado en Canning, dentro del partido de Esteban Echeverría, en la zona sur del Gran Buenos Aires. Esta propiedad, con 15 años de antigüedad, está situada en una tranquila área residencial, ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Con una superficie total de 125 m², el departamento está distribuido en dos plantas y cuenta con una orientación oeste, ofreciendo abundante luz natural. La superficie cubierta es de 85 m², destacándose por su disposición al frente. En el primer nivel, encontrará un amplio living, una cocina funcional con comedor diario, y un toilette para mayor comodidad. El segundo nivel alberga dos dormitorios bien iluminados y un baño completo. Ambos dormitorios están equipados para proporcionar un espacio acogedor y personal. Los espacios exteriores incluyen un balcón, un jardín y un patio, perfectos para disfrutar al aire libre. La propiedad también ofrece un estacionamiento cubierto, asegurando su vehículo de las inclemencias del tiempo. En cuanto a servicios, cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, pavimento y cable, garantizando una conexión óptima y confort moderno. La ubicación es un punto destacado, con fácil acceso a los servicios locales y opciones de transporte, haciendo de este departamento una excelente opción para aquellos que buscan un hogar bien conectado en un entorno apacible. Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chiron 1100 Canning

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Kosher3 min · 214 m
El Estribo4 min · 225 m
Shopping Plaza Canning4 min · 237 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 141 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 182 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 546 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 227.350, un 8,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.350
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiron 1100 Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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