venta
USD 170.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Canning·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento de 3 ambientes en venta en vista golf. ruta 58, canning.
Vista Golf - Av. Mariano Castex al 2000 , Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 280.000, un 1% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Vista Golf - Av. Mariano Castex al 2000 , Canning.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.4852.0552.905
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 278.337
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.439
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Vista Golf, Living-Comedor.
Cocina integrada con isla.
Dormitorio principal en suite con vestidor.
Segundo dormitorio con placard. 2do Baño completo.
Lavadero.
Balcón aterrazado, con parrilla individual.
Cochera.Torre de categoría en Canning, frente al golf, con ingreso desde Av.
Castex y calle Martín Garcia.
Departamento en 3o PISO.
Con cochera.
Losa radiante.
Cocina eléctrica.
Termotanque.
Extractor.
VENTA CON RENTA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.514.535/mes
Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Rey de Reyes13 min · 831 m
El Estribo13 min · 841 m
Educacion
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INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada6 min · 412 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada7 min · 427 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado2 min · 117 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 806 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.7% total
- 17 de jun de 2026USD 270.000 → USD 280.000+3.70%
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 228.150, un 18,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 228.150
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.508/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 170.239
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 491 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vista Golf - Av. Mariano Castex al 2000 , Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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