Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000

Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Monte Grande

Colonia Monte Grande 600 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 30 m², USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 1.500 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Luis Guillon

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Martín Manias Se trata de un departamento de 2 ambientes que está ubicado en Colonia Monte Grande 630, Esteban Echeverria, una zona residencial en expansión, cercana a vías rápidas, comercios y transporte público. La obra se encuentra en desarrollo y su finalización está proyectada para julio de 2027. Opciones de pago: Forma de pago: Efectivo: USD 49.000 Financiado: Anticipo de USD 10.000 + 60 cuotas de USD 895 Características del Departamento (las medidas son aproximadas) • 2 ambientes bien distribuidos • Aproximadamente 30 m² cubiertos • 1 dormitorio • Baño completo • Diseño moderno y eficiente • Edificio en construcción (entrega estimada: julio 2027) Ubicación y Entorno La propiedad se encuentra en un sector con excelente crecimiento urbano, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de los principales puntos de la ciudad. • Acceso rápido a Ruta 205 y Autopista Ezeiza–Cañuelas • A pocas cuadras del centro de Monte Grande • Cercano a comercios, servicios y zonas de alto desarrollo • A minutos de Canning, Ezeiza y conexiones hacia CABA Transporte Público • Líneas de colectivos locales y regionales • Conexión con Línea 501 y otros ramales del distrito • Circulación fluida hacia el centro de Monte Grande y zonas aledañas Ideal para • Primera vivienda • Inversión a mediano plazo • Compra con esquema flexible de financiación Consultanos Coordinamos visita a la obra, compartimos planos y te brindamos el detalle completo del plan de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.713/mes

Necesitas ingresos por $ 1.710.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 78.500
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 78.500, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colonia Monte Grande 600, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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