Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes

Venta! Departamento 2 Ambientes! Luis Guillon

Intendente Celestino Galván 1765 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 44 m², USD 60.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.530 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.530
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm en Luis Guillon

Descripcion

TIPO DE PROPIEDAD: Departamento 2 ambientes DOMICILIO: Galván 1765 1 "B" • Luis Guillón. SERVICIOS: T.L.S. DESCRIPCION: Estar/comedor 4,40 m x 3,30 m c/ balcón 2,75 m x 1 m, cocina 2,20 m x 1,70 m, dormitorio 4,10 m x 3,30 m c/ frente placard c/ balcón 3,30 m x 1 m, baño completo 1,80 m x 1,60 m, balcón 4,40 m x 1 m. Cochera asignada semicubierta, calefacción por caldera con radiadores en todos los ambientes. Terraza con laundry, quincho con parrillas, baño y ascensor. Valor: U$D 60.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.730/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Dia1 min · 89 m

La Princesa4 min · 244 m

Minimercado Lito5 min · 326 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 184 m

JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada3 min · 202 m

INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada5 min · 292 m

Espacios verdes

Plaza España4 min · 240 m

Plaza de Luis Guillon10 min · 615 m

Salud · 5 en la zona

MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado11 min · 690 m

RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado12 min · 752 m

HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio: USD 78.500
Avisos relevados: 42
Esta propiedad: USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 78.500, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias