venta
USD 68.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Luis Guillon · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Intendente Celestino Galván 1765, Luis Guillon
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Intendente Celestino Galván 1765, Luis Guillon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
TIPO DE PROPIEDAD: Departamento 2 ambientes DOMICILIO: Galván 1765 1 "B"
• Luis Guillón.
SERVICIOS: T.L.S.
DESCRIPCION: Estar/comedor 4,40 m x 3,30 m c/ balcón 2,75 m x 1 m, cocina 2,20 m x 1,70 m, dormitorio 4,10 m x 3,30 m c/ frente placard c/ balcón 3,30 m x 1 m, baño completo 1,80 m x 1,60 m, balcón 4,40 m x 1 m.
Cochera asignada semicubierta, calefacción por caldera con radiadores en todos los ambientes.
Terraza con laundry, quincho con parrillas, baño y ascensor. Valor: U$D 60.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Celestino Galván 1765
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Minimercado Lito5 min · 326 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza España4 min · 240 m
Plaza de Luis Guillon10 min · 615 m
Salud
· 5 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado11 min · 690 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado12 min · 752 m
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado14 min · 909 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Guillon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Guillon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Luis Guillon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Luis Guillon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Luis Guillon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.9%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Guillon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.543
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Celestino Galván 1765, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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