Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Venta de Excelente Departamento Duplex 3 Ambientes en Luisguillónconcochera - en Complejo - 80 m²

JUAN MANUEL DE ROSAS 969 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 65 m², USD 95.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.462 contra USD 1.129 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 66.000
Mediana precio/m²: USD 1.129
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm en Luis Guillon

Descripcion

VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA UBICADO EN LUIS GUILLÓN. EL MISMO CONSTA DE: PB: CON AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, AMOBLAMIENTO DE COCINA, TOILLETE DE SERVICIO, COCHERA CUBIERTA. PA: 2 HABITACIONES CON UN PLACAR EN CADA UNA, ANTE BAÑO MÁS BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, LAVADERO. EL INMUEBLE CUENTA CON CARPINTERÍA DE ALUMINIO DE PRIMERA CALIDAD CON TRABAS TIPO MÓDENA. INMEJORABLE LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN. EXCELENTES TERMINACIONES E INSTALACIONES. COMPLEJO: Emma condominio urbano es un complejo habitacional ubicado en la localidad de Luis Guillón, un espacio tranquilo con un diseño moderno donde la luminosidad y el confort son ejes principales del proyecto constructivo. Se trata de un complejo de 10 unidades funcionales tipo dúplex, donde cada una de ellas cuenta con una cochera individual. Además existe la posibilidad de compra de forma adicional, otras cocheras opcionales descubiertas. PDC PROPIEDADES / Celular: Ver datos / Web:.ar / Email: Ver datos / Dirección: Ramón Santamarina 1128, Monte Grande • Publicado a través de Mapaprop

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.239/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Rosa1 min · 76 m

Luna5 min · 343 m

Los Angelitos10 min · 637 m

Educacion · 16 en la zona

NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada1 min · 51 m

JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada7 min · 467 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 “HEROINAS DE MALVINAS” · secundaria · publica9 min · 587 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Juan de Garay9 min · 562 m

Plaza Los Robles10 min · 651 m

Plaza España12 min · 741 m

Salud

RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado4 min · 244 m

MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado10 min · 630 m

UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio: USD 78.500
Avisos relevados: 42
Esta propiedad: USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 78.500, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias