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Departamento 3 ambientes en venta en JUAN MANUEL DE ROSAS 969, Luis Guillon
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen JUAN MANUEL DE ROSAS 969, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 26% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Guillon publicados a menos de 5 cuadras de JUAN MANUEL DE ROSAS 969.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 1.1621.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 75.548
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA UBICADO EN LUIS GUILLÓN. EL MISMO CONSTA DE: PB: CON AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, AMOBLAMIENTO DE COCINA, TOILLETE DE SERVICIO, COCHERA CUBIERTA. PA: 2 HABITACIONES CON UN PLACAR EN CADA UNA, ANTE BAÑO MÁS BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, LAVADERO. EL INMUEBLE CUENTA CON CARPINTERÍA DE ALUMINIO DE PRIMERA CALIDAD CON TRABAS TIPO MÓDENA. INMEJORABLE LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN. EXCELENTES TERMINACIONES E INSTALACIONES. COMPLEJO: Emma condominio urbano es un complejo habitacional ubicado en la localidad de Luis Guillón, un espacio tranquilo con un diseño moderno donde la luminosidad y el confort son ejes principales del proyecto constructivo. Se trata de un complejo de 10 unidades funcionales tipo dúplex, donde cada una de ellas cuenta con una cochera individual. Además existe la posibilidad de compra de forma adicional, otras cocheras opcionales descubiertas. PDC PROPIEDADES / Celular: Ver datos / Web:.ar / Email: Ver datos / Dirección: Ramón Santamarina 1128, Monte Grande • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUAN MANUEL DE ROSAS 969

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan de Garay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Rosa1 min · 76 m
Luna5 min · 343 m
Los Angelitos10 min · 637 m
Educacion · 16 en la zona
NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 “HEROINAS DE MALVINAS” · secundaria · publica9 min · 587 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan de Garay9 min · 562 m
Plaza Los Robles10 min · 651 m
Plaza España12 min · 741 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado4 min · 244 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado10 min · 630 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 88.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN MANUEL DE ROSAS 969, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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