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Departamento en venta en BELGRANO 1020, Luis Guillon
Departamento en venta
USD 79.900
= $ 126,9 M
Cuota UVA desde $ 720.718/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen BELGRANO 1020, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 22% menos que lo normal entre los 36 departamentos parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de BELGRANO 1020.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.229lo normal · 1.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 102.050
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES APTO A CRÉDITO HIPOTECARIO. Totalmente individual en EXCELENTE ZONA. El mismo consta de: Planta Baja, muy buen portón, patio con estacionamiento de 5 mts, living estar, cocina amueblada con bajo mesada y alacena, comedor con estufa de tiro balanceado y ventana balcón que da al fondoToilette con espejo, excelente Bacha y griferia patio al fondo de 5,50 mts con Parrilla. Planta Alta: Dos dormitorios con placares con aire frío/calor. Baño Principal completo con detalles de calidad y calidez. Pintado. Griferias FV de buena calidad sanitarios Ferrum estilo BARI. Cañerías de termo fusión. Escritura, planos, reglamento e impuesto al día. SIN EXPENSAS. Títulos perfectos, todos los servicios. Ideal para Vivir o alquilar. PROPIEDAD TRABAJADA EN COMUN CON DANIEL ILLUZZI PDC PROPIEDADES Celular: Ver datos Web:.ar Email: Ver datos Dirección: Ramón Santamarina 1128, Monte Grande. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BELGRANO 1020

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Amat) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Luna2 min · 138 m
Lo de Elias5 min · 305 m
Vavala5 min · 343 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada6 min · 357 m
NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada6 min · 363 m
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Amat8 min · 499 m
Plaza de la Memoria8 min · 502 m
Plaza Los Robles14 min · 885 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado6 min · 389 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado8 min · 496 m
POLICLINICO SOFIA TERRERO DE SANTAMARINA · hospital/clinica · publico13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BELGRANO 1020, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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