Casa en venta en Yrigoyen al 529, Monte Grande

Casa en ventaen Yrigoyen al 529, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
500 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 44% mas que lo normal entre los 93 casas parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen al 529.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 1.1541.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 138.462
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.057
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTE! Cuenta con un frente de rejas con portón automático para el ingreso de vehículos. Planta Baja: El ingreso es por el living, luego un comedor diario espacioso, con excelente entrada de luz natural con salida al exterior Cocina totalmente equipada, y de alli se accede a un lavadero independiente. Un dormitorio con placard Baño completo Planta Alta: Se accede por escalera y cuenta con 3 dormitorios y un baño completo EXTERIOR Amplio fondo con Piscina Quincho totalmente luminoso equipado con parrilla y baño SERVICIOS Agua corriente Gas natural Cloacas Electricidad Calles pavimentadas DESTACADOS Excelente estado de conservación Lista para ser habitada Muy buena distribución y luminosidad Ubicación estratégica con accesos rápidos CONSULTANOS Y COORDINA TU VISITA Las medidas indicadas son aproximadas, así como las fotos y tienen solo efectos orientativos y no son vinculantes. Las superficies definitivas serán las que resulten conforme al plano definitivo de subdivisión definitivo en la escritura publica

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yrigoyen al 529

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Super Chen3 min · 201 m
Geci · Boulevard Buenos Aires6 min · 382 m
La Picadita7 min · 450 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO JHAITI · especial · privada1 min · 93 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada3 min · 224 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de las Artes2 min · 124 m
Plaza del Amigo4 min · 247 m
Plaza de la Memoria9 min · 594 m
Salud · 13 en la zona
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado3 min · 196 m
POLICLINICO SOFIA TERRERO DE SANTAMARINA · hospital/clinica · publico4 min · 242 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 296.500, un 50,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 296.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen al 529, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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