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Casa 6 ambientes en venta en Mariano Alegre al 1600, Monte Grande
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Mariano Alegre al 1600, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 24% menos que lo normal entre los 54 casas de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Alegre al 1600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.1581.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 196.917
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mariano Alegre 1600 I Monte Grande Casa Principal:3 ambientes Cocina con muebles integrados bajo mesada, alacena y desayunador Comedor 2 dormitorios Play room Ante baño Baño completo Departamento Independiente: Cocina con muebles integrados bajo mesada Living comedor Dormitorio con placard y aire acondicionado Amplia terraza Quincho Independiente cerrado/Monoambiente Espacio amplio Baño completo Garage cubierto para 2 autos con portón automático Patio Todos los servicios ACEPTA PERMUTA en la zona de Canning/Ezeiza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.145.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Alegre al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Belgrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
CarniShop2 min · 99 m
New Age2 min · 100 m
FAS4 min · 277 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 2 DE ABRIL · secundaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JUANA AZURDUY · primaria · publica4 min · 286 m
COLEGIO NUESTRAS MALVINAS · inicial/primaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes
Plaza General Belgrano11 min · 735 m
Plaza Pablo Ernesto Romero14 min · 872 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 SANTA RITA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 634 m
HOGAR CEAC (D) · clinica especializada · privado15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Alegre al 1600, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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