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Casa 6 ambientes en venta en 9 de Abril al 300, Monte Grande
Casa en venta
USD 97.000
= $ 153 M
Cuota UVA desde $ 869.233/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen 9 de Abril al 300, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 43% menos que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Abril al 300.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 606lo normal · 1.0611.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.697
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! VENTA CASA IDEAL 2 FAMILIAS • MONTE GRANDE • DEL HOSPITAL AL INGRESAR, PORCHE, LIVING, BAÑO COMPLETO, 2 GRANDES DORMITORIOS, AMPLIA COCINA COMEDOR, LAVADERO INDEPENDIENTE CON SALIDA A GALERIA SEMICUBIERTA CON PARRILLA. FONDO CON JARDIN Y SEGUNDA VIVIENDA CON COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, AMPLIO AMBIENTE INTEGRADO TIPO SALON. NOTAS: • VENTA DIRECTA // APTO CREDITO • TODA INFORMACION Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERAN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACION PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.233 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.233/mes

Necesitas ingresos por $ 3.476.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Abril al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Sol1 min · 87 m
Luna5 min · 336 m
San Jose6 min · 382 m
Educacion · 31 en la zona
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · secundaria · privada5 min · 322 m
PABLO NERUDA · secundaria · privada5 min · 325 m
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · inicial/primaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Amigo8 min · 501 m
Parque de las Artes9 min · 598 m
Plaza Lola Mora11 min · 688 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico4 min · 257 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado8 min · 482 m
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 641 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Abril al 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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