Casa en venta en Los Rosales · 6 ambientes
Casa en venta
USD 690.000

Casa en venta en Los Rosales · 6 ambientes

Excelente Propiedad en Venta en Los Rosales, Canning.

Sargento Cabral al 4800, Canning · Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Rosales, 6 ambientes, 600 m², USD 690.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 670.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.117 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 1.117
Mediana m²
600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Rosales

Descripcion

Excelente Propiedad en Venta en Los Rosales, Canning.- Construida sobre un lote de terreno de 1.200 metros cuadrados, con una superficie construida de 600 metros cuadrados.- Desarrollada en dos plantas más un amplio altillo, cuenta con ambientes de generosas dimensiones, muy luminosos con vista al parque. Para su construcción se utilizaron materiales nobles de primera calidad tanto en pisos, aberturas como en amoblamientos en general (cocina, baños, etc.).- Características y comodidades Planta baja: .- Recibidor con vestidor (en pasillo distribuidor).- .- Toilette de recepción bacha y grifería de acero inoxidable.- .- Amplio living con hogar.- .- Comedor diario.- .- Playroom muy luminoso alfombrado.- .- Cocina con barra desayunadora, amoblamientos de bajo mesada en madera, anafe y horno empotrado, campana de acero inoxidable.- .- Despensa/almacén.- .- Lavadero con amoblamientos.- .- Escritorio/dependencia.- Quincho, comunicado a la propiedad, con barra en madera empotrada. Mesada con bacha en acero inoxidable. Parrilla.- Garaje para 4 autos.- Planta alta: .- Living/Estar de amplias dimensiones.- .- 2 dormitorios con su correspondiente placard.- .- Baño completo.- .- Master Suite de amplias dimensiones, cuenta con vestidor, baño con jacuzzi, ducha independiente, mesada con doble bacha.- Segunda Planta: .- Altillo.- Espacio verde libre totalmente parquizado con riego por aspersión.- Pileta con sistema de filtros y solárium atérmico.- Quincho/gimnasio.- Pérgola.- Características generales Seguridad: Puertas con clave alfanumérica y huella digital.- Grupo electrógeno a gas.- Bomba sumergible de 2 y 1/2 HP.- Sistema de riego (con válvula de seguridad para la bomba).- Sistema de circuito cerrado con grabación (infrarrojo).- Luz trifásica.- Sobre el Barrio: Los Rosales es un exclusivo barrio residencial, con un entorno natural con añosa arboleda y abundante vegetación. Ubicado en una zona estratégica, a pocos minutos de los principales accesos, centros comerciales y servicios de la zona. Los Rosales combina comodidad y privacidad en un mismo lugar. El barrio cuenta con espacios verdes y áreas comunes perfectamente mantenidas. Su diseño residencial ofrece confort y calidad de vida a sus residentes. La seguridad es prioridad, con vigilancia las 24 horas, accesos controlados y una infraestructura moderna que brinda tranquilidad y bienestar a todos sus residentes. Vivir en Los Rosales es disfrutar de la serenidad de un entorno privado, con proximidad a todos los servicios y atractivos de la ciudad. Consultar Condiciones!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Rosales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 690.000+122.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 690.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Rosales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 4800, Canning, Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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