Casa en venta en Los Rosales · 3 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 320.000 de expensas

Casa en venta en Los Rosales · 3 ambientes

Casa en Venta 3 Amb. Los Rosales Canning

Barrio Privado Los Rosales · Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Rosales, 3 ambientes, 160 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 1.660 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.660
Mediana m²
170 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Rosales

Descripcion

Se trata de una casa implantada sobre 2 lotes, con un total de 1.200 m2 de parque. La propiedad cuenta con 2 habitaciones, cocina/comedor cómodos, la cocina refaccionada recientemente se comunica con un comedor lleno de luz natural y vistas al verde. En comunicación con el comedor encontramos el living, espacio amplio para la comodidad familiar, allí se encuentra la salamandra, que hace del ambiente un lugar super acogedor. La casa cuenta con 2 habitaciones y 2 baños completos, 1 de ellos se comunica con el jardín y la piscina, también encontramos una cochera que cumple múltiples funciones ya que cuenta con puertas corredizas de ambos lados. Se puede utilizar como galería, cochera, quincho, sala de juegos, etc. Es un espacio con mucho lugar de guardado, lo que ayuda a mantener el orden y nada quede a la vista. ese espacio cuenta con techo transparente. En el jardín nos encontramos con una amplia variedad de vegetación, entre arboles de diferentes especies y plantas que inundan de verde el jardín y el camino hacia la piscina. En el jardín encontramos un quincho con techo de paja, donde esta ubicada la parrilla. Ademas, muy cerquita encontramos un espacio de guardado para toda aquella maquinaria y herramientas necesarias en una casa. Ademas de lo antes nombrado, la propiedad se vende con: • Placares y algunos muebles • Estufas tiro balanceado en todos los ambientes • Aires acondicionados frio/ calor en todos los ambientes • Generador a gas y cuenta con linea de tensión trifásica. Propiedad lista para habitar de manera permanente. Queres visitarla? Contactame. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.946.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.784.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Rosales

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Rosales es USD 275.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Privado Los Rosales, Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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