Casa en venta en Los Rosales · 3 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Los Rosales · 3 ambientes

Venta de Casa en Los Rosales

Sargento Cabral al 4800 · Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Rosales, 3 ambientes, 600 m², USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 325 contra USD 336 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 336
Mediana m²
596 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Rosales

Descripcion

Casa en venta en Los Rosales, Canning Casa 3 ambientes | Piscina | Quincho | Garage para 2 autos | Apto crédito hipotecario Excelente casa desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en el barrio Los Rosales, Canning, sobre un amplio lote en esquina de 600 m², con aproximadamente 125 m² construidos. La propiedad se destaca por sus ambientes cómodos y luminosos, la excelente conexión entre los espacios interiores y el jardín, y un completo sector exterior pensado para disfrutar en familia. Distribución: Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor, con un hermoso hogar a leña y visuales abiertas hacia el jardín. La cocina se encuentra integrada al living mediante una práctica barra desayunadora y cuenta con alacenas y muebles bajo mesada. Posee además comedor diario, lavadero contiguo y salida directa a la amplia galería. El área privada cuenta con: 2 dormitorios, uno de ellos con placard y vista al frente, y el segundo con vista lateral. Baño completo con Antebaño con doble bacha. Exterior: Garage de hormigón con capacidad para 2 vehículos. Amplia galería en L con vista al jardín. Quincho cerrado con hogar a leña, que por sus características también puede adaptarse como segunda vivienda, espacio independiente o área de huéspedes. Gran piscina con sistema de filtrado. Sistema de riego por aspersión. Amplio jardín. Sobre Los Rosales, Canning: Los Rosales es un tradicional barrio residencial de Canning, caracterizado por su entorno tranquilo, espacios verdes y un perfil principalmente familiar. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de la zona sin alejarse de los principales centros comerciales, gastronómicos y servicios de Canning y sus alrededores. Es una alternativa atractiva tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa de fin de semana/vacacional con espacios de recreación. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR como parte de pago, preferentemente en Comuna 10 de CABA, Canning o Monte Grande. La información, medidas, superficies e imágenes publicadas son de carácter orientativo y no constituyen una oferta contractual. Los datos definitivos surgirán de la escritura, el plano de mensura y/o la documentación correspondiente de la propiedad. Lucía Pereyra Corradi – Martillero y Corredor Público – Matrícula CPMCLZ 4602.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.725.052/mes

Necesitas ingresos por $ 6.900.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Rosales

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Rosales es USD 275.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral al 4800, Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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