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Casa en venta en Los Rosales · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
= $ 529,5 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M

Casa en venta en Los Rosales · 5 ambientes

Casa - Los Rosales

Sargento Cabral al 4800 · Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
1.350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Rosales, 5 ambientes, 230 m², USD 340.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.478 contra USD 1.398 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.398
Mediana m²
219 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Rosales

Descripcion

Importante casa en Los Rosales sobre doble lote, con 1300 metros de terreno y 230mts cubiertos la casa consta de 3 dormitorios uno de los cuales en suite , cocina, living comedor, 2 baños completos. exterior con piscina de 5x10, quincho cerrado con parrilla y baño. cochera semicubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.007.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.031.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.680/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Sargento Cabral al 4800, Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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