Casa en venta en Los Naranjos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 6 ambientes

Casa 6 ambientes en venta y alquiler en Barrio Los Naranjos

Sargento Cabral al 5100 · Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 6 ambientes, 200 m², USD 380.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 23/07/2026 (de USD 450.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa 6 ambientes en venta y en alquiler en el barrio Los Naranjos, Canning Propiedad desarrollada en dos plantas, pensada para quienes valoran la comodidad, la funcionalidad y los detalles de categoría. Con ambientes amplios, excelente iluminación natural y totalmente amoblada, esta casa se encuentra en impecable estado de conservación y lista para disfrutar. Características principales 5 dormitorios 1 dormitorio principal en suite con baño privado y vestidor Baño completo Amplia cocina-comedor súper equipada o Isla central o Heladera doble puerta o Lavavajillas Sala de estar luminosa y confortable Lavadero interno Galería tipo quincho con parrilla y baño Gran parque parquizado Piscina con cascada Detalles que marcan la diferencia • Excelente calidad constructiva • Terminaciones de categoría • Ambientes modernos y funcionales • Muy luminosa • Totalmente amoblada • Ideal para familias numerosas o quienes buscan amplitud y confort Vivir en Los Naranjos Ubicado en uno de los barrios más buscados de la zona, Los Naranjos ofrece tranquilidad, seguridad y una propuesta integral para toda la familia. Seguridad y servicios Seguridad privada 24 hs Acceso controlado Monitoreo centralizado Guardia y control de ingresos Cerramiento perimetral Servicios subterráneos Amenities y espacios comunes Club House SUM principal para eventos con cocina Sala didáctica para niños Espacio para adolescentes Cancha de tenis de polvo de ladrillo Cancha de fútbol 11 Piscina comunitaria para adultos y niños Gimnasio Vestuarios Despensa Amplios espacios verdes Juegos para niños Una propiedad pensada para disfrutar Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y espacios amplios en un entorno residencial exclusivo. Disponible para venta y alquiler. Consultanos para más información y coordinar una visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +-2541 Celular : +54911 E-mail : Web: / Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.303.573/mes

Necesitas ingresos por $ 13.214.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-15.6% total
USD 450.000USD 380.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 450.000 → USD 380.000-15.56%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Naranjos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Esta propiedad
USD 380.000+1.3% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Naranjos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5100, Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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