Casa en venta en Los Naranjos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
+ ARS 280.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 6 ambientes

Casa en venta en lagos de canning - 6 ambientes desarrollada en dos plantas a la laguna

Casa a la venta en dos plantas en Lagos de Canning a la Laguna, Canning · Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
674 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 6 ambientes, 236 m², USD 375.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 374.500). El m² sale USD 1.589 contra USD 1.784 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 23/07/2026 (de USD 380.000 a USD 375.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 374.500
Mediana precio/m²
USD 1.784
Mediana m²
212 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Oportunidad Casa con increíble vista a la laguna en Lagos de Canning. Excelente oportunidad de adquirir una casa en proceso de construcción, ubicada sobre un lote con vista directa a la laguna. La propiedad cuenta con 294 m2 sobre platea, pileta con bomba automatizada (se entrega en funcionamiento), aberturas negras DVH, losas radiantes eléctricas y sistema de riego. En planta baja, se encuentra un amplio living de recepción con cocina integrada, lavadero con acceso a la galería y una galería con parrilla con una hermosa vista a la laguna. Además, dispone de un dormitorio con baño completo. En planta alta, se ubican dos dormitorios amplios uno con vista a la laguna y otro con vista a la calle principal del barrio, un dormitorio en suite y un amplio balcón con una vista panorámica inigualable. La casa se entrega totalmente terminada. Una opción única para quienes buscan vivir en un entorno natural, con confort y excelente calidad constructiva. Lagos de Canning es un entorno que ofrece tranquilidad y actividades deportivas. El barrio cuenta con 571 lotes, una laguna de 7 hectáreas que pueden usar todos los propietarios incluso los que no tienen lote a la misma, Club house con restaurante, gimnasio, salón de juegos para niños, piscina exterior de adultos y niños, Spa con piscina cubierta próximamente climatizada. Importante Area deportiva con canchas de futbol 11 con iluminación, cancha de rugby, canchas de tenis de polvo de ladrillo, cancha de tenis rápido, cancha de tenis infantil, cancha de paddle, cancha de fútbol 5 de sintético, cancha de fútbol 5 de césped, mini golf. Vestuarios para sector fútbol y vestuarios para sector tenis. Quincho con parrilla, asador, horno, mesas, sillas, metegol y pingpong para festejar cumpleaños. Pared perimetral en todo el barrio y cerco eléctrico. Seguridad las 24 hs. Colectivo de línea en la puerta. Lagos de Canning es el lugar para disfrutar en familia y con Amigos. No dudes en contactarnos para obtener más información o para programar una visita. Te invitamos a descubrir todo lo que esta casa tiene para ofrecer! BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.288.224/mes

Necesitas ingresos por $ 13.152.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.3% total
USD 380.000USD 375.00024 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 380.000 → USD 375.000-1.32%

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 377.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 377.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa a la venta en dos plantas en Lagos de Canning a la Laguna, Canning, Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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