Casa en venta en Los Naranjos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 499.000

Casa en venta en Los Naranjos · 4 ambientes

Hermosa Casa en Lagos de Canning, amueblada, con Piscina con venecitas, cerca del House

Sargento Cabral al 5600 · Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 4 ambientes, 230 m², USD 499.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 329.500). El m² sale USD 2.170 contra USD 1.504 de la mediana (+44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 329.500
Mediana precio/m²
USD 1.504
Mediana m²
219 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Importante propiedad a la venta en el Barrio Lagos de Canning, sobre lote de 650m2 en esquina. Está construída en dos plantas cuenta con 230m2 cubiertos más 35m2 semicubierto, más pérgola. Se vende completamente amueblada Diseño moderno con hermosos ventanales. Gran Living, Cocina Comedor con muebles de diseño bajo mesada y alacena. Toillete de recepción. Semicubierto con parrilla completa, deck y piscina con venecitas. Toillete para el exterior Gran jardín al frente parquizado. En Planta alta se encuentra el Dormitorio principal en suite con amplio vestidor, baño completo y balcón terraza al frente. Dos dormitorios con placares y baño completo. Lavadero. Excelente propiedad con detalles de categoría elegidos por sus dueños para vivirla y disfrutarla. Pisos de porcelanato, aberturas DVH, calefacción por Aires Acondicionados en todos los ambientes frio/calor, paneles solares para la pileta. Se vende amueblada Te vas a enamorar! Vení a conocerla! Lote Central y muy bien ubicado dentro del Barrio. Llamanos y solicita visita Grupo Puntales Inmobiliaria Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.375.530/mes

Necesitas ingresos por $ 17.502.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 377.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 499.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 377.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5600, Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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