Casa en venta en Los Naranjos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 339.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 4 ambientes

Casa Lagos de Canning, Canning

Sargento Cabral al 5600 · Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
735 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 4 ambientes, 220 m², USD 339.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 409.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.541 contra USD 1.819 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 409.500
Mediana precio/m²
USD 1.819
Mediana m²
224 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Casa en Venta Lagos de Canning, Canning Vivienda unifamiliar 3 dormitorios Piscina Quincho Financiación / Permuta Ubicada en el exclusivo barrio privado Lagos de Canning, esta propiedad de una sola planta ofrece diseño moderno, excelente calidad constructiva y un entorno ideal para disfrutar en familia, con seguridad y todos los servicios. Construida sobre un lote de 735 m2, cuenta con 220 m2 cubiertos, y pileta. Su distribución está pensada para la comodidad y el aprovechamiento inteligente de los espacios, con ambientes amplios y gran conexión interior-exterior. Distribución y Ambientes Entrada principal amplia con cerradura inteligente Living-comedor con doble altura, que brinda gran luminosidad y sensación de amplitud Cocina independiente con lavadero 2 dormitorios secundarios luminosos 1 baño completo Dormitorio principal en suite, con vestidor y bañera tipo tina Quincho con parrilla y baño con ducha, con posibilidad de integrarse al área social interior, logrando un espacio total de casi 100 m2 Cochera semicubierta para un auto Parque con riego automático Piscina de natación con bomba y sistema de filtrado Detalles constructivos destacados Puertas a medida de piso a techo Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) Lagos de Canning Amenities Seguridad 24 hs Club House y SUM Canchas deportivas (tenis, fútbol, etc.) Espacios verdes, laguna central y áreas recreativas Acceso rápido por Ruta 58, a pocos minutos del centro de Canning Opción de financiación Se acepta permuta Solicitá tu visita y descubrí esta propiedad pensada para quienes valoran el diseño, el confort y la calidad de vida en uno de los barrios más lindos de Canning. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.964.274/mes

Necesitas ingresos por $ 11.857.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 377.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 339.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 377.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5600, Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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