Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 419.000

Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes

Casa a estrenar a la Laguna en Barrio Lagos de Canning con 4 dormitorios y piscina

Sargento Cabral al 5600 · Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 5 ambientes, 200 m², USD 419.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 352.500). El m² sale USD 2.095 contra USD 1.531 de la mediana (+36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 352.500
Mediana precio/m²
USD 1.531
Mediana m²
230 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Magnífica Casa a la venta en Lagos de Canning, sobre lote a la Laguna de 634m2 más retiros. La misma tiene 200m2 cubiertos y 50m2 semicubiertos más piscina. Amplio hall de entrada nos lleva a un Living Comedor con Cocina completa integrada con isla, lavadero, baño completo y dormitorio o escritorio. Semicubierto con parrilla e isla y toillete. En planta alta encontramos dos dormitorios con placares y un baño completo compartimentado con doble bacha y un tercer dormitorio en suite con amplio vestidor y baño completo compartimentado. Balcón terraza con acceso desde la suite y desde uno de los otros dos dormitorios. Cochera cubierta. Hermosa piscina. Muy buenas terminaciones aberturas DVH, pisos y revestimientos de porcelanato, Sanitarios y grifería de primera marca, Placares y vestidor completos, Cocina con alacenas y bajo mesada, horno y anafe, Calefacción por radiadores, Pre instalación de aires. Más de 20 casas hechas en la zona con garantía y compromiso. YA CASI NO QUEDAN LOTES DISPONIBLES A LA LAGUNA NO TE LA PIERDAS GRUPO PUNTALES INMOBILIARIA VENDE Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 448.540
Precio del aviso
USD 419.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.140
Sellos y tasas~1%
USD 4.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.674.042/mes

Necesitas ingresos por $ 14.696.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 377.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 419.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 377.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5600, Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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