Casa en venta en Los Naranjos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 820.000

Casa en venta en Los Naranjos · 6 ambientes

Importante Casa de 380 m2 sobre lote de 974 m2 en Lagos de Canning

Sargento Cabral al 5600 · Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
974 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 6 ambientes, 380 m², USD 820.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,3% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 2.158 contra USD 1.314 de la mediana (+64,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.314
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Los Naranjos

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD A LA VENTA EN LAGOS DE CANNING Esta Magnífica propiedad se encuentra en Lagos de Canning uno sobre gran lote interno de 974m2, con salida a dos calles una al frente y otra al fondo. A metros del House y a metros del área Deportiva. Ubicación privilegiada. La casa está construída en dos plantas cuenta con 380m2 cubiertos, de los cuales más de 82m2 son de doble altura. Una importante puerta nos da ingreso a un gran Living Comedor con ventanales enormes de doble altura. La cocina se encuentra semi integrada con hermoso mueble diseñado a medida con detalles de categoría, horno, anafe y campana. Cocina totalmente equipada con isla. Jardín interno con vista desde el Living. Dormitorio y baño completo. Una escalera amplia con barandas de vidrio y luces a medida que se sube nos lleva a la planta alta donde encontramos dos dormitorios en suite con vestidor y baño completo cada uno de ellos. Y un tercer dormitorio la Master suite de 87m2 con importante vestidor y baño completo. En esta suite encontramos un ventanal enorme en uno de sus laterales que da al frente de la propiedad. En Planta Baja también encontramos el quincho totalmente cubierto con una mega parrilla de acero inoxidable. Lavadero y baño completo con ducha. Importante piscina de borde infinito y revestida con piedra Bali. Riego automático y grama. Vegetación. Cocheras cubiertas. La casa no solo cuenta con detalles de categoría en su construcción sino muchos detalles a nivel decorativo y de iluminación. Toda la casa se encuentra iluminada con lo último en tecnología, importantes arañas, luces que se prenden al ritmo de la música, iluminación en todos los techos con mucha personalidad y detalles. Cortinas en todos los ambientes dobles. Calefacción por losa radiante en toda la casa y calefacción central frio calor por bajo silueta. Pisos de porcelanato, grifería y sanitarios de primera marca. Paredes revestidas con muy buenas terminaciones, colores y espejos. La casa tiene muy poco uso y se encuentra en excelente estado. única en el Barrio. Veni a conocerla! Llamanos y solicita visita GRUPO PUNTALES INMOBILIARIA VENDE Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.190.249/mes

Necesitas ingresos por $ 28.760.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 377.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 820.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 377.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5600, Los Naranjos, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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