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Casa 5 ambientes en venta en Azcuénaga 1164, Monte Grande
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Azcuénaga 1164, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 1164.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 806lo normal · 9221.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 171.453
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JARDÍN.- ENTRADA DE AUTOS PASANTE.- LIVING COMEDOR.- COMEDOR Ó DORMITORIO.- BAÑO COMPLETO.- DORMITORIO.- COCINA COMEDOR.- GALERÍA CUBIERTA.- LAVADERO.- FONDO LIBRE CON PISCINA.- QUINCHO.- PA: LUGAR DE ESTAR CON BAULERA.- 2 DORMITORIOS.- BAÑO COMPLETO.- VENTA DIRECTA POR TRACTO ABREVIADO.- APTA CRÉDITO.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.145.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuénaga 1164

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Luna1 min · 51 m
Luna7 min · 434 m
Pronto7 min · 440 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 71 m
COLEGIO ALVEAR · secundaria · privada6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima6 min · 415 m
Parque Amat12 min · 763 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado9 min · 607 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado13 min · 815 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuénaga 1164, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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