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Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,2 M
Cuota UVA desde $ 887.156/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Venta en Monte Grande

Manuel Weiman 745. Entre Mariano Castex y 9 De Abril · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
121 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 11% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Weiman 745. Entre Mariano Castex y 9 De Abril.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.088lo normal · 1.2221.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.222
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.227
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Monte Grande, Esteban Echeverría Casa en venta en zona residencial a 150 m de Av. Valette Propiedad desarrollada sobre un lote de 600 m² con 91 m² cubiertos, de construcción tradicional. Distribución e interiores: Área social: Ingreso a living-comedor en concepto abierto con cocina integrada. La cocina cuenta con mobiliario en melamina blanca con perfiles de aluminio. Espacios de trabajo / uso diario: Comedor diario y ambiente independiente destinado a escritorio (o segundo dormitorio/estudio). Habitación principal: Cuenta con placard empotrado en melamina. Baños interiores: Un toilette de recepción y un baño completo. Climatización: 3 equipos de aire acondicionado y 2 estufas de tiro balanceado instaladas. Exterior y anexos: Galería y espacios verdes: Galería pequeña, jardín al frente y amplio jardín al fondo con árboles frutales. Servicios exteriores: Parrilla, lavadero independiente y un tercer baño (completo) ubicado en el sector exterior. Cochera y seguridad: Semicubierto para vehículo y frente con rejas perimetrales. Ubicación y servicios: Servicios conectados: Gas natural, red de cloacas, electricidad y agua mediante bomba centrífuga a 80 metros de profundidad. Entorno: Emplazada en zona residencial tranquila, a 150 metros de Avenida Valette. Próxima a instituciones educativas y áreas comerciales. XINTEL(IEQ-IEQ-460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.156 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.156/mes

Necesitas ingresos por $ 3.548.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Ohana1 min · 43 m
La Nueva Union1 min · 56 m
Productos Argentinos1 min · 63 m
Educacion · 41 en la zona
GRILLITO · inicial · privada1 min · 18 m
INSTITUTO GRILLI · primaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada1 min · 43 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno5 min · 291 m
Plaza Monte Grande5 min · 309 m
Plaza Mitre5 min · 313 m
Salud · 20 en la zona
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado1 min · 32 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado1 min · 56 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Weiman 745. Entre Mariano Castex y 9 De Abril, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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