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Casa 4 ambientes en venta en Leandro N. Alem al 900, Monte Grande
Casa en venta
USD 155.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Leandro N. Alem al 900, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 13% mas que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem al 900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.260lo normal · 1.1161.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.213
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 998
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Monte Grande Muy bien ubicada, con todos los servicios y la misma se encuentra en un muy buen estado. Construida en 2 plantas Planta baja con Living, cocina, 1 dormitorio con placard, baño completo. Garaje y lavadero. Planta alta 2 dormitorios. Muy lindo jardín al fondo * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * NO Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115) * CUCICBA 3236

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Super Crazy · Leandro N. Alem1 min · 53 m
Las Marias1 min · 90 m
La Media Naranja2 min · 157 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica7 min · 439 m
INSTITUTO PARISH ROBERTSON · secundaria · privada7 min · 454 m
Espacios verdes
Plaza Mitre9 min · 589 m
Plaza Santa Rosa de Lima14 min · 910 m
Parque Amat15 min · 949 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado6 min · 376 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado10 min · 647 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem al 900, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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