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Casa 4 ambientes en venta en Santa Fe 400, Monte Grande
Casa en venta
USD 165.000
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Santa Fe 400, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 9% mas que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 8431.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.714
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso chalet sobre lote 10 x 30 mts. Zona residencial. Características: Planta baja: • Living-comedor con bow window. • Cocina-comedor muy amplia y luminosa con isla. • Baño completo. • 1 dormitorio con aire acondicionado. • garage para 2 autos. Planta alta: • 2 dormitorios con aire acondicionado y balcón particular (1 de ellos con vestidor). • Baño completo con hidro. • Play-room o escritorio. Exterior: • Galería cubierta. • Galpón o depósito con baño para la pileta. • Pileta con bomba y filtro programables. La propiedad cuenta con alarma, cámaras de seguridad y rejas en todas las aberturas. Todos los servicios. Agua corriente sin conectar, actualmente se abastece de una perforación con bomba sumergible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Chico) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Esquina · Avenida Pedro Dreyer5 min · 347 m
Mi Ilusion6 min · 358 m
Luna · Avenida Pedro Dreyer7 min · 440 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 936 LA VICTORIA · inicial · publica3 min · 167 m
VICENTE FRANCISCO SAPERI · primaria · privada6 min · 358 m
COLEGIO SECUNDARIO VICENTE FRANCISCO SAPERI · secundaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes
Plaza Monte Chico15 min · 936 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE DISCAPACIDAD Y REHABILITACION · centro de salud · publico14 min · 911 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 VILLA INMACULADA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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