Casa 4 ambientes en venta en Azcuenaga 1072, Monte Grande

Casa 4 ambientes en ventaen Azcuenaga 1072, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% mas que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga 1072.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.0478191.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 156.981
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LINDA CASA 4 AMBIENTES EN GRAN ZONA SOBRE IMPONENTE LOTE QUE CONSTA DE LO SIGUIENTE: -Sala de estar / Living comedor amplio, luminoso, con hogar a gas -Cocina comedor con mesada, bajo mesada, alacena, termotanque a gas -Pasillo distribuidor -Dormitorio estandar con placard y ventilador de techo -Dormitorio estandar al contrafrente -Baño completo con box de ducha -Acceso a segundo piso por escalera -Dormitorio estandar con aire acondicionado, placard empotrado -Baño completo con ante baño y bañera -Sector de guardado con baulera -Garage pasante cubierto para un auto y entrada para varios vehiculos. -Lavadero semicubierto con mesda, bacha y griferia -Galeria semi cubierta con parrilla de material y mesada -Pileta de plastico chica -Jardin Libre

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga 1072

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna3 min · 164 m
Luna5 min · 324 m
Super Crazy · Leandro N. Alem7 min · 426 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL SEMBREMOS JUNTOS · especial · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima8 min · 528 m
Parque Amat11 min · 672 m
Plaza Mitre14 min · 902 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado11 min · 716 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado11 min · 719 m
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga 1072, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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Casa en venta
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