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Casa en venta en Los Rosales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 537,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Casa en venta en Los Rosales · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Rosales - Canning

Los Rosales · Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Rosales, 4 ambientes, 180 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.375 de la mediana (+41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Rosales

Descripcion

Ubicada en El Barrio cerrado Los Rosales. La propiedad cuenta con 2 plantas sobre 3 lotes de 600 m2 cada uno. PB: toilette de recepción, living comedor, comedor, cocina, habitación en suite con vestidor, segunda habitación. PA: playroom con baño completo, terraza alrededor de toda la casa. AD: Pileta, quincho con parrilla, lavadero, cuarto de guardado, baño completo de uso exterior, refrigeración por aires acondicionados, calefacción por tiro balanceado. Espacios de estacionamiento descubiertos. Alquilada hasta diciembre 2026 Los residentes disfrutan de acceso a canchas de tenis, cancha de fútbol, SUM y una plaza con juegos infantiles, ideal para familias. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.054.892/mes

Necesitas ingresos por $ 12.219.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Rosales

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Rosales es USD 300.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Rosales, Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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