Casa en venta en Los Rosales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 670.000

Casa en venta en Los Rosales · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Rosales - Canning

Los Rosales · Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Rosales, 4 ambientes, 600 m², USD 670.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 680.000). El m² sale USD 1.117 contra USD 1.133 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
600 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Rosales

Descripcion

Venta de Casa en Los Rosales, Esteban Echeverría Esta propiedad se encuentra sobre un terreno de 1200 m². En planta baja: hall, living comedor, un sector con una barra y mesa de pool, un escritorio, toilette y cocina. También cuenta con un amplio garaje cubierto con capacidad para 4 camionetas, o bien, la posibilidad de transformarlo en un gran living-comedor. Además, incluye un lavadero externo. En planta alta: se encuentran dos dormitorios, una sala de estar, un baño y la master suite cuenta con vestidor y baño con jacuzzi. Cuenta con altillo también La propiedad cuenta con riego por aspersión, iluminación exterior y un gran espacio libre, ideal para disfrutar de un hermoso jardín parquizado. Barrio Cerrado Los Rosales es un exclusivo y tranquilo barrio residencial, que se distingue por su entorno natural y la seguridad que ofrece a sus habitantes. Ubicado en una zona estratégica, a pocos minutos de los principales accesos y centros comerciales, Los Rosales combina comodidad y privacidad en un mismo lugar. El barrio cuenta con amplias calles asfaltadas, espacios verdes y áreas comunes perfectamente mantenidas, que invitan a disfrutar de paseos al aire libre. Su diseño residencial está orientado a ofrecer un ambiente de armonía y tranquilidad, ideal para familias que buscan confort y calidad de vida. La seguridad es una prioridad en Los Rosales, con vigilancia las 24 horas, accesos controlados y una infraestructura moderna que brinda tranquilidad y bienestar a todos sus residentes. Además, el barrio está rodeado de zonas arboladas y cuenta con una excelente conectividad a diversas rutas y servicios de la zona. Sin lugar a dudas, vivir en Los Rosales es disfrutar de la serenidad de un entorno privado, mientras se mantiene cerca de todos los servicios y atractivos de la ciudad. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-1618) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.847.937/mes

Necesitas ingresos por $ 23.391.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.680/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Rosales

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 670.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Rosales es USD 300.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Rosales, Los Rosales, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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