Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en Venta Canning (E. Echeverria)

Country Golf El Sosiego · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. total
552 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 189.999, un 33% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Country Golf El Sosiego.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 344lo normal · 513980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 283.323
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES BARRIO EL SOSIEGO CANNING Country Golf El Sosiego, en Canning, cuenta con campo de golf de 18 hoyos, escuela de golf,14 canchas de tenis,4 de fútbol,2 de hockey,3 de pádel, cancha de beach volley, gimnasio cubierto para vóley, básquet, handball y fútbol, gimnasio de musculación totalmente equipado, piscina climatizada semi olímpica, piscina para niños con juegos acuáticos, solárium y bar en el área de piletas, circuito de running y bicisenda de unos3 km alrededor de los lagos, club house con restaurante y confitería. SUM para eventos, sala de juegos, vestuarios y sauna. Actividades recreativas y deportivas para todas las edades, desde bebés de 18 meses hasta adultos mayores, incluyendo escuelas deportivas, clases de gimnasia, yoga, zumba, patín, taekwondo, teatro, comedia musical y caminatas. Equipos representativos de fútbol, hockey y tenis que participan en competencias intercountry. Colonia de vacaciones, juegos infantiles, grandes espacios verdes, lagunas internas, proveeduría, acceso interno al Colegio Grilli Canning, seguridad privada y control de acceso 24 horas Moderna casa de 240 m2 cubiertos sobre un lote de 560 m2, diseñada para combinar amplitud, confort y funcionalidad. Al ingresar, se destaca un amplio living comedor con grandes ventanales y una cocina semi integrada mediante una barra, equipada con mobiliario de diseño, horno empotrado, anafe, campana de acero inoxidable e isla, logrando un ambiente moderno y práctico. Dispone de tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios cuentan con placares empotrados y pisos flotantes. En el exterior, la propiedad ofrece una galería con parrilla y toilette, ideal para reuniones, y una piscina de concreto revestida en venecitas, perfecta para disfrutar en verano. Completa la propiedad una cochera con capacidad para tres vehículos. -Sala principal amplia • 3 dormitorios / Principal en Suite con vestidor y baño privado • Galeria -Piscina • Lavadero -Toilette • Cerca del ingreso al barrio. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.394 en total: USD 189.999 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.620 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.394
Precio del aviso
USD 189.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.620/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Golf El Sosiego, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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