Casa 3 ambientes en venta en 9 de Julio 2366, Canning

Casa 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 2366, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
332 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

OPORTUNIDAD: Casa en Venta en Estilo Rústico Urbano Zona SportClub/ La Veneciana de Canning. A metros de escuelas, clubes y Centro Comercial. Implantada sobre lote de mas de 330 M² con posibilidad de ampliación. Al ingresar la propiedad ofrece con vista al frente un amplio Living, cocina comedor integrado con desayunador, con vinoteca flotante, mesada de mármol. La propiedad adopta un estilo Rústico Urbano, con espîritu campestre y cálido, en perfecta sintonía con su entorno. Amoblamiento y detalles en madera. La casa cuenta con un baño completo con bañera y vanitory. Un dormitorio con vista al contra frente garantizando la calma y tranquilidad del bosque. Pisos de Cerámica. Techo de madera de calidad a la vista. Cuenta con cochera pasante con garage y quincho al fondo, con parrilla y pasaplatos. Adaptable a Depto/Dependencia de Servicio. Parque libre con pergola La vivienda cuenta al frente con un robusto portón corredizo de metal, que brinda seguridad y privacidad. Se trata de una propiedad en precio de oportunidad, en zona central de Canning, con posibilidad de ampliación. Lista para habitar! Aviso: Las fotografías adjuntas al presente aviso tienen carácter ilustrativo, y son propiedad exclusiva de Inmobiliaria RIVERO Propiedades. La utilización de terceros sin previa y expresa autorización, constituye una violación a la Ley 11.723 • Ley de Propiedad Intelectual. Asimismo la información contenida en el presente anuncio no reviste carácter contractual sino estimativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador/locatario. El valor del precio por Locación o Venta del presente inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las Operaciones Inmobiliarias son constatadas por el Martillero Público y Corredor colegiado ROBERTO RIVERO (CMCPLZ 4562). No dude en contactarnos para conocer mas detalles de la propiedad y agendar una visita. RIVERO Propiedades Seguridad jurídica en su inversión inmobiliaria. Roberto Rivero Martillero Público Mat. 4562 CMCPLZ • Abogado Tel/Whatsapp: 11 Ver datos < ATENCIÓN: Asesorese únicamente con un Profesional colegiado. Exija siempre la Matrícula Profesional habilitante >

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 2366

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Musel6 min · 354 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44813 min · 818 m
La aldea13 min · 853 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 245 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 251 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada6 min · 384 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado11 min · 724 m
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en septiembre de 2026 y un 16,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 2366, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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