P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Juan de Garay 506, Monte Grande
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Juan de Garay 506, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 27% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay 506.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.0261.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.563
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD UBICADA EN JUAN DE GARAY N°506 ESQUINA RETA EN MONTE GRANDE LA MISMA ES UNA VIVIENDA UBICADA SOBRE ESQUINA, POSEE UN LOTE DE 10 MTS DE FRENTE X 16 MTS DE FONDO. TODOS LOS AMBIENTES SON AMPLIOS Y LUMINOSOS. ESTE FUNCIONAL INMUEBLE OFRECE LAS SIGUIENTES COMIDADES: AL INGRESAR A LA VIVIENDA NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING COMEDOR EN "L", DESDE ALLI PODEMOS ACCEDER A LAS DOS HABITACIONES (HACIA LA IZQUIERDA) Y LA COCINA (HACIA LA DERECHA). LA COCINA SE CONECTA AL COMEDOR POR UNA AMPLIA ARCADA CON PASAPLATOS, LA MISMA ESTÁ COMPLETAMENTE AMOBLADA CON BAJO MESADA Y ALACENA. LOS DOS DORMITORIOS SON GRANDES (EL PRINCIPAL MUCHO MÁS). EL BAÑO ES COMPLETO. ADEMÁS LA PROPIEDAD TIENE PATIO Y ENTRADA PARA AUTO CON PORTON CORREDIZO. LA PROPIEDAD CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS. UBICADA A SOLO 8 CUADRAS DE LA AVENIDA BOULEVARD BUENOS AIRES Y CERCA DEL CENTRO DE MONTE GRANDE. LINEAS DE COLECTIVOS QUE PASAN A UNA CUADRA Y COLEGIO TANTO PUBLICO COMO PRIVADO EN LAS INMEDIACIONES. HAY POSIBILIDAD DE FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO. CONSULTE ANTICIPO Y CUOTAS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 506

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Luna4 min · 265 m
La Colorada · Avenida Pedro Suarez7 min · 465 m
Servi Compras · General Rodriguez9 min · 593 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO ALVEAR · secundaria · privada3 min · 215 m
COLEGIO ALVEAR · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima4 min · 229 m
Parque Amat12 min · 780 m
Plaza Los Robles15 min · 954 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 506, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Casa en venta
WhatsApp