Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Casa en venta
USD 58.000

Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb Monte Grande Quincho Cochera Jard

Manuel Wieman 300 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 120 m², USD 58.000 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 483 contra USD 964 de la mediana (-49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
106
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
119 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm en Monte Grande

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Mariana Bilbao Casa Ubicada sobre Manuel Wieman al 300, Monte Grande, en un entorno residencial y tranquilo, con cercanía a la Avenida Fair y a los servicios de la zona. La propiedad se encuentra desarrollada sobre un lote de 300 m² y cuenta con una casa de 3 ambientes, distribuida de la siguiente manera: * Living comedor. * Dos dormitorios. * Cocina. * Baño. * Jardín. * Construcción independiente al fondo. * Parrilla. La construcción del fondo ofrece múltiples posibilidades de uso: puede convertirse en un quincho, espacio de reuniones, taller, lugar de trabajo o adaptarse según las necesidades de quien la adquiera. La propiedad requiere refacción y puesta en valor, pero justamente allí se encuentra uno de sus principales atractivos: cuenta con una buena superficie de terreno y diferentes espacios que permiten proyectar una vivienda a medida. El jardín y el espacio del fondo brindan posibilidades para disfrutar del aire libre, sumar un sector de parrilla y quincho, o incluso pensar en futuras ampliaciones. Una propiedad para quienes saben ver el potencial más allá del estado actual y buscan una casa para reciclar, personalizar y transformar en su próximo hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.052.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Chino3 min · 211 m
Morres7 min · 432 m
Punto Caramelo7 min · 437 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DE CARAMELO · inicial · privada5 min · 318 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN MARTIN · inicial · privada7 min · 428 m
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora13 min · 829 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado8 min · 499 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado10 min · 660 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+65.5%
Esta propiedad
USD 58.000-49.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 58.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Wieman 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas