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Casa 3 ambientes en venta en arana 505, Monte Grande
Casa en venta
USD 140.000
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen arana 505, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 4% menos que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de arana 505.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.551
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta muy cerca del centro de Monte Grande, ubicada en la esquina de Arana y Retta. Ubicada sobre un lote de 250mts2. La misma esta desarrollada completamente en planta baja. En planta baja, Sala de estar con comedor integrado. Cocina con comedor de diario. Baño completo. Galería semi-cubierta. Garage para un vehículo. Patio. La propiedad se encuentra alquilada, con contrato por 3 años desde agosto de 2025. En caso de comprarse debe respetarse el mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de arana 505

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Super Chen1 min · 80 m
Ole Express7 min · 451 m
La Aurora7 min · 455 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES EL GATITO CON BOTAS · inicial · privada2 min · 158 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de las Artes3 min · 166 m
Plaza del Amigo4 min · 238 m
Plaza de los Fundadores10 min · 625 m
Salud · 14 en la zona
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado2 min · 148 m
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

arana 505, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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