Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 110.000

Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta San Matías, Area 2, Maschwitz, Escobar

Venta lote interno Barrio San Matías, Area 2 (Escobar) · San Matias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
774 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 774 m², USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por debajo de la mediana del set (USD 160.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 142 contra USD 186 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 160.500
Mediana precio/m²
USD 186
Mediana m²
843 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Venta lote interno en Area 2, Entorno consolidado, uno de los últimos lotes vacíos de la manzana, San Matias es un barrio privado ubicado en una zona de antiguas quintas residenciales, sobre las barrancas que anteceden al río Luján, con añosas arboledas y magníficas vistas. Con más de 2.000 árboles distribuidos en 120 diferentes especies entre las que se destacan: Cipreses, álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes. Características: • En Escobar, pcia.de Buenos Aires. -Fácil y rápido acceso desde Panamericana. -200 hectáreas en total. -Dividido en cinco sectores con dos grandes lagunas y una vía rápida de 25m de ancho. -Excelente circulación interna, redes subterráneas de agua potable, electricidad, gas y cloacas, alambrados perimetrales, parquización de los espacios communes. -Servicios/Amenities: 7 canchas de tenis, cancha de fútbol, pileta, club house deportivo y club house social, plaza de juegos para niños. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta lote interno Barrio San Matías, Area 2 (Escobar), San Matias, Escobar, Buenos Aires

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