Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 95.000

Terreno en venta en San Matias

Terreno - san matias

Av de los Lagos San Matias Lote 90.000 PG , San Matias · San Matias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
786 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 786 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 165.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 121 contra USD 190 de la mediana (-36,5%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 165.500
Mediana precio/m²
USD 190
Mediana m²
837 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Excelente lote central en el Barrio San Matias de casi 800 m2 Orientación Sur Este con sol atras del parque todo el dia. El Barrio San Matías cuenta con un excelente acceso directo de 4 km asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde Panamericana Ramal Escobar Km 44. Se encuentra dividido en 5 sectores o barrios residenciales . Estos combinan zonas altas con quebradas y grandes árboles y zonas bajas con extensas lagunas en las que se pueden practicar distintas actividades náuticas. El barrio posee 202 hectáreas parquizadas y 26 hectáreas de lagunas. San Matías cuenta con un sector amplio para realizar deportes y actividades al aire libre entre los que se encuentran: • 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo • Cancha de futbol 11 • Pileta de natación común • Cancha de usos múltiples • Club House Deportivo con todas sus comodidades • Club House Social • Plaza de Juegos para chicos El barrio cuenta con 26 hectáreas de lagunas. Las mismas tienen dos muelles de uso común.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada4 min · 233 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av de los Lagos San Matias Lote 90.000 PG , San Matias, San Matias, Escobar, Buenos Aires

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