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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Lote en Ingeniero Maschwitz Apto PH y Comercial

RUTA 26 800. Entre Jose hernandez y Almafuerte · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.778 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 780% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 26 800. Entre Jose hernandez y Almafuerte.

780% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 780% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 62.500
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ingeniero Maschwitz, Escobar , APTO  PH y COMERCIAL (bajo consulta) Y  , AMPLIABLE A 6500 M2  lo que permite     2700  a 10.000 m2 Opción 1,   lote 1800 m2  : 2700 m2 construibles Opción 2 ,   2600 m2  :  3900 m2 construibles Opción 3, 6500 m2 :     10.000 m2 construibles XINTEL(SGM-SGM-1244)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada6 min · 361 m
INSTITUTO DOVER · primaria · privada6 min · 383 m
INSTITUTO DOVER · secundaria · privada6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 26 800. Entre Jose hernandez y Almafuerte, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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