Terreno en venta en Del Trabajo 1159, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Del Trabajo 1159, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
434 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 24% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Del Trabajo 1159.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 138lo normal · 112125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.411
Tamaño normal
434 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 117
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta Garín*** Ubicación, Garín, a solo una cuadra de la Panamericana, con acceso directo por asfalto que facilita la conectividad y el tránsito. Superficie DE 434 m², ofreciendo un amplio espacio para diversos usos. Este lote linda con un segundo lote que también está disponible para la venta. Existe la opción de adquirir ambos lotes en conjunto, lo que brindaría una mayor superficie y flexibilidad para proyectos mayores. Ventajas del Lote: Acceso y Ubicación: La cercanía con la Panamericana asegura una excelente conectividad con las principales rutas y centros comerciales. El acceso asfaltado proporciona comodidad y facilita el transporte. Oportunidades de Uso: Ideal para desarrollos residenciales, comerciales o industriales, o bien para quienes buscan un espacio amplio y versátil. Opción de Compra Adicional: La posibilidad de adquirir el segundo lote en conjunto ofrece una excelente oportunidad para proyectos que requieren mayor extensión o para inversión a largo plazo. No pierdas la oportunidad de invertir en un terreno con una ubicación estratégica y con gran potencial. Para más detalles y para coordinar una visita, por favor, contáctanos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Trabajo 1159

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour8 min · 515 m
Maschwitz Mall9 min · 549 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA D. F. SARMIENTO · inicial/primaria · privada6 min · 361 m
COLEGIO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica6 min · 386 m
Salud
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado4 min · 246 m
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico5 min · 314 m
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado10 min · 632 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Trabajo 1159, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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