P Proppies
Local en venta en F. Diaz al 700, Garin
Local en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen F. Diaz al 700, Garin

Caracteristicas

Sup. total
299 m²

Descripcion

2 locales al frente (uno de 17m y uno de 14), casa 2 ambientes al fondo, cuenta con hall, cocina comedor, dormitorio y baño. Fondo libre y cuarto de herramientas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de F. Diaz al 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 37006 min · 367 m
Luna · Boulevard Presidente Peron11 min · 709 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron12 min · 777 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica5 min · 305 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · privada6 min · 355 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada7 min · 454 m
Espacios verdes
Plaza Vuelta de Obligado11 min · 683 m
Plaza de las niñeces13 min · 854 m
Plaza Dominguita15 min · 936 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL BICENTENARIO DE ESCOBAR · hospital/clinica · publico5 min · 290 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico13 min · 860 m
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

F. Diaz al 700, Garin, Escobar, Buenos Aires

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