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Local en venta en Garin · 5 ambientes
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Garin · 5 ambientes

Apta Credito - Departamentos y Locales - Garin - 2 de Abril 282

Apta Credito - 2 de Abril 282- Garin · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
317 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Apta Credito - 2 de Abril 282- Garin.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 819lo normal · 8406451.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 236.149
Tamaño normal
311 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en conjunto de locales y departamentos. Se trada de 2 locales y 3 departamentos ubicados en Garin sobre la calle 2 de abril Nº282. -PLANTA BAJA: ·2 Locales con sus respectivos baños. -PLANTA ALTA: · 2 departamentos de 2 ambientes ( Living comedor, cocina, dormitorio, baño y balcon) ·1 monoambiente con placard y balcon. -EXTERIOR: ·Jardin -MEDIDAS Y SUPERFICIES: ·Superficie terreno: 317,21 m2. ·Superficie cubierta PB: 101,39 m2. ·Superficie semi-cubierta PB: 14,02 m2. ·Superficie cubierta PA: 136,65 m2. ·Superficie semi-cubierta PA: 6,80 m2. ·Superficie Total constrido: 302,39 m2. ·Superficie libre: 168,66m2 ·Frente del terreno: 10,39Mts. ·Fondo del terreno: 30,53 Mts. -ZONIFICACION: ·Residencial baja ·SERVICIOS: ·Gas Natural. ·Electricidad. ·Alumbrado publico. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Garín, ideal para negocios y renta de departamentos. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dominguita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almacen don Pepe2 min · 118 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron5 min · 313 m
Distribuidora Rossi5 min · 320 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 300 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada6 min · 358 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dominguita6 min · 405 m
Plaza Vuelta de Obligado7 min · 438 m
Plaza de las niñeces7 min · 460 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 326 m
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico5 min · 338 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Apta Credito - 2 de Abril 282- Garin, Garin, Escobar, Buenos Aires

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