P Proppies
Local en venta en Garin · 5 ambientes
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Garin · 5 ambientes

Local Comercial y Casa de 5 Ambientes en Venta Garín Centro Escobar Oportunidad

Pablo Lamberti y Mateo Churich · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
340 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE CALLE PRINCIPAL Garín centro. Oportunidad de inversión. Dos locales en funcionamiento, uno de ellos habilitado como centro de kinesiología: ingreso a la recepción por ochava, baño y dos consultorios. Casa a REFACCIONAR: 2 dormitorios, 1 baño, cocina, living comedor, galería y un amplio patio. No dudes en consultar!! Las medidas informadas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. CINTIA MARIEL PETRONE CMCPSI 6772 CUCICBA 9402

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dominguita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Oriente2 min · 130 m
Distribuidora Rossi2 min · 157 m
Cristian · Boulevard Presidente Peron4 min · 284 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 · especial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dominguita4 min · 225 m
Plaza General Belgrano4 min · 286 m
Plaza de las niñeces5 min · 315 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico1 min · 59 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico3 min · 205 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 298 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pablo Lamberti y Mateo Churich, Garin, Escobar, Buenos Aires

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