P Proppies
Local en venta en Garin
Local en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Garin

Local en Venta en Garín, Escobar

Av. Fructuoso Díaz, Garín 700 · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. total
287 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Local en venta en GARÍN APTO CRÉDITO Sobre Av. Fructuoso Díaz !!! 4 departamentos de 2 ambientes 1 departamento de 1 ambiente 1 departamento en Planta Alta (1er. Piso al frente) de 3 ambientes Más 2 locales comerciales también sobre Av. Fructuoso Díaz CON RENTA! Ambos locales con su baño Los departamentos están actualmente ocupados (alquilados) como así también los 2 locales comerciales Zona comercial de Garín de alto tránsito NO SE FRACCIONA • SE VENDE TODO EL COMPLEJO JUNTO Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 37008 min · 537 m
Luna · Boulevard Presidente Peron13 min · 856 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron15 min · 946 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 · adultos · publica8 min · 495 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°453 · adultos · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza Vuelta de Obligado13 min · 842 m
Plaza de las niñeces16 min · 996 m
Salud
HOSPITAL BICENTENARIO DE ESCOBAR · hospital/clinica · publico2 min · 129 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fructuoso Díaz, Garín 700, Garin, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Garin

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Local en venta
WhatsApp