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Local en venta en Av. Fructuoso Díaz 390, Garin
Local en venta
USD 495.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Fructuoso Díaz 390, Garin

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
856 m²

Descripcion

El local se encuentra en una zona con marcada densidad residencial y un perfil urbano en crecimiento. La presencia de viviendas, comercios de proximidad y servicios básicos genera un movimiento constante de vecinos que utilizan la zona diariamente. Su ubicación ofrece cercanía a vías principales y transporte público, lo que garantiza fácil conectividad y tránsito frecuente. En los alrededores se destacan escuelas, pequeños comercios y espacios de encuentro barrial, conformando un entorno activo y de alto flujo peatonal y vehicular. Características >Superficie de terreno: 856 m² >Superficie Cubierta: 411 m² >Superficie Descubierta: 416 m² >Estacionamiento >Salon de ventas >Deposito: 2 >Sanitarios: 2 >Alarma y sistema CCTV

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fructuoso Díaz 390

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 37001 min · 41 m
Luna · Boulevard Presidente Peron6 min · 396 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron7 min · 424 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada2 min · 101 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · privada2 min · 114 m
Espacios verdes
Plaza Vuelta de Obligado5 min · 341 m
Plaza de las niñeces9 min · 545 m
Plaza Dominguita10 min · 617 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico8 min · 521 m
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico9 min · 601 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fructuoso Díaz 390, Garin, Escobar, Buenos Aires

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