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Local en venta en Rastreador Fournier al 3000, Garin
Local en venta
USD 1.050.000
= $ 1.667,3 M
Cuota UVA desde $ 9,5 M/mes · ingresos $ 37,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rastreador Fournier al 3000, Garin

Caracteristicas

Baños
7
Cocheras
11
Sup. cubierta
950 m²
Antigüedad
14 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

ESCOBAR, Garín • CÓDIGO 0369 Espectacular clínica próxima a la Estación Garín. Se trata de un edificio con una antigüedad de 14 años en excelentes condiciones; 950 m² construidos distribuidos en cuatro plantas: Subsuelo, planta baja, primer y segundo piso. En planta baja cuenta con recepción en Hall de entrada y 7 consultorios c/u con baño incluido. Segundo piso sala de operaciones + consultorio. Sala quirúrgica y pre quirúrgica. Subsuelo sector de laboratorio, con apartado de buffet y salida directa al exterior. Acceso a todos los pisos por ascensor y escalera. Excelente iluminación en todos los sectores. Disponibilidad de estacionamiento en la parte trasera del edificio. Ideal geriátrico o desarrollo residencial. Acepta Permuta y/o Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.471.260 por mes con ingresos de $ 37,9 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.471.260/mes

Necesitas ingresos por $ 37.885.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rastreador Fournier al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Luna · Boulevard Presidente Peron1 min · 96 m
La boutique de la carne · Boulevard Presidente Peron3 min · 216 m
San Cayetano · Boulevard Presidente Peron3 min · 223 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vuelta de Obligado3 min · 173 m
Plaza de las niñeces4 min · 225 m
Plaza Dominguita5 min · 312 m
Salud · 5 en la zona
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico4 min · 263 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico4 min · 276 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rastreador Fournier al 3000, Garin, Escobar, Buenos Aires

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