Local en venta en San Martin al 3300, Garin

Local en ventaen San Martin al 3300, Garin

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
268 m²
Sup. total
375 m²

Descripcion

Venta galpón en Garín, a metros de Av. Fructuoso Diaz Excelente acceso desde ambas panamericanas, ramal Escobar y ramal Pilar. Zona comercial Propiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Las imágenes de las propiedades listadas en este portal han sido sometidas a procesos de edición digital asistida por inteligencia artificial. Dichas ediciones tienen exclusivamente fines estéticos e incluyen correcciones de iluminación, balance de color y mejoras visuales generales, preservando en todo momento la integridad estructural y el estado real de los inmuebles. Algunas fotografías son de carácter ilustrativo. La información aquí presentada no reemplaza la inspección física de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 37004 min · 268 m
Luna · Boulevard Presidente Peron9 min · 580 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron10 min · 668 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · privada4 min · 227 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada5 min · 340 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza Vuelta de Obligado9 min · 560 m
Plaza de las niñeces11 min · 724 m
Plaza Dominguita13 min · 807 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL BICENTENARIO DE ESCOBAR · hospital/clinica · publico6 min · 381 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico11 min · 735 m
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 3300, Garin, Escobar, Buenos Aires

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