Galpon en alquiler en Belen de Escobar
Galpon en alquiler
USD 18.600

Galpon en alquiler en Belen de Escobar

Nave Industrial s/ Ruta 9 - Escobar

Guemes 2200 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
3.056 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Belen de Escobar, 3056 m² cubiertos, USD 18.600/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 20.150).

Historial de precio: Baja de 11,4% desde el 19/06/2026 (de USD 21.000 a USD 18.600): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 20.150/mes
Mediana m²
3078 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Predio industrial ubicado en la esquina de las calles Gral. Güemes (Ex Ruta 9) y Arquímedes, en una zona estratégica a pocos metros de Panamericana Ramal Escobar, con accesos directos tanto hacia el norte como hacia el sur. Frente de más de 50 metros sobre Ex Ruta 9 le otorga excelente visibilidad y una logística privilegiada. El predio se desarrolla sobre un terreno de 5.700 m² y cuenta con una configuración ideal para actividades industriales y logísticas. Dispone de un depósito de 2.800 m² con pisos de alto tránsito y muy buena altura, sector de oficinas de más de 100 m² y un comedor de 30 m². A esto se suma la portería y el área de control de acceso, así como una amplia playa de maniobras y un sector de estacionamiento apto para vehículos y camiones. Posee puente grua para 10tn. Disponible tanto para venta como para alquiler. Consulte por las distintas opciones. Terreno: 5.700 m² Depósito: 2.800 m² con pisos de alto tránsito y excelente altura Oficinas: más de 100 m² Comedor / Área de descanso: 30 m² Portería y control de acceso Amplia playa de maniobras y sector de estacionamiento para vehículos y camiones LE Bienes Raíces Lucía Estivill, Martillera y Corredora Pública Matrícula CMZC 618 T° 2 F° 9 Las medidas, superficies, fotografías, descripciones y valores consignados son aproximados, orientativos y no contractuales, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y demás documentación correspondiente.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 59.706
Primer mes
USD 18.600
Deposito1mes
USD 18.600
Comision inmobiliaria1mes
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 18.600
En 3 meses
~USD 19.805
En 12 meses
~USD 23.907

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 7.700· 34 avisos — este aviso pide 142% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica14 min · 900 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica14 min · 900 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica15 min · 936 m
Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 21.000USD 18.60011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 21.000 → USD 18.600-11.43%

Precios en Belen de Escobar

Mediana del barrio
USD 7.700
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 18.600

El precio mediano de los galpones en alquiler en Belen de Escobar es USD 7.700, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Guemes 2200, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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